2024上半年，房地产“救市”策略频发，但拓荒商的生涯处境未现根底改不雅开云体育(中国)官方网站，销售下滑、投资收缩、融资减少照旧企业主基调。

对外投资行动最能折射房企资金实力、以及对后市的气魄。从克而瑞最新公布的数据看，本年前6个月，百强房企拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。

诚然总和特地四千亿，但相较往年仍不才滑，头部企业的拿地力度也在收缩。其中，拿地金额特地100亿元的房企只好12家，较旧年同期减少3家；特地200亿元的企业有5家，较旧年减少4家。百强房企中，拿地的只占到三成，仍有七成百强房企未拿地。

诸葛数据酌量中心高瓜分析师关荣雪告诉第一财经，从供需层面看，如若房企拿地力度合手续萎缩，将来新供应及上市楼盘范畴或将有所减少。现在房地产市集处于供大于求的场面，收缩新供应也有助于鼓动市集回到新的均衡状况，以及迈入更高质地的发展阶段。

部分头部房企拿地大降

房企收缩投资并非最新手脚，自2021年驱动，地皮市集便驱动际遇冲击，供需范畴、地皮收金频年下滑。2024上半年，地皮市集供需两弱特征继续，全体偏冷与局部火热并存。

从市集全体情况看，本年上半年，多地供地范畴下滑，需求端也在合手续缩水。

凭证诸葛数据酌量中心监测数据炫耀，2024上半年，世界地皮供应贪图建筑面积为15089万宽泛米，同比下落40.7%；成交贪图建筑面积11511.1万宽泛米，同比下落36.8%；成交楼面价为4893元/宽泛米，同比下落17.1%，较2023下半年小幅高潮6.7%。

在市集充满不敬佩性确当下，房企投资偏疼中枢一二线城市。从地皮出让金看，上半年北京以783.7亿元位居世界首位，占比近14%；杭州以660.8亿元位居地皮出让金第二；上海位居第三，上半年地皮出让金达441亿元；西安、成王人、南京等亦然房企拿地大城。

被房企钟爱的一二线城市，地价也较为坚挺。其中，一线城市在高价地时时炫耀之下，成交楼面价环比涨超15%，同比增长7.7%；二线城市也有上行迹象，成交楼面价较旧年下半年小幅增长5.4%；三四线成交楼面价同环比均下落约20%。

不外，并非统统房企王人能到中枢城市拿地，一方面优质地皮资源有限，另一方面也肃穆企业资金实力。

上半年，绝大多数的房企，投资意愿及手脚王人在裁汰。据克而瑞数据，上半年已拿地的百强房企中，有70%企业投资额较旧年同期下滑，即即是央国企在2024年投资节律也大幅放缓。

其中，特地三成企业同比降幅特地50%，万科、远洋跌幅特地90%，保利发展、中海等同比降幅超70%；滨江、越秀等拿地金额诚然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%；仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。在供地节律放缓、短少优质地块加合手下，企业投拓意愿并不高。

头部房企的投资手脚可谓“风向标”，从实质情况看，当下房企对后市的气魄仍然保守。

上半年，全口径销售金额前十的房企，拿地金额无一例出门现下降。销售头部的保利发展，半年拿地金额刚过百亿，约为115.8亿元，同比下降70%；中海地产拿地金额111.5亿元，同比下降73%；万科地产拿地金额仅28.6亿元，同比下降94%，在十强房企中投资力度最弱。

有企业取舍划粥断齑“越冬”，也有企业思趁市集盘整“抄底”。克而瑞示意，上半年，仍有30%百强房企拿地金额同比高潮，比如中建壹品、联发、国贸等央国企，且拿田主要集合在一二线城市。

其中，上半年拿地金额特地100亿元的房企有12家，较旧年同期减少3家。拿地金额特地200亿元的企业有5家，较旧年减少4家，分手为建发房产、中建壹品、华润置地、滨江集团和绿城集团。

建发房产以321.8亿元拿地金额，排在上年房企投资首位；位于自后的为近期的地产“黑马”中建壹品，期内拿地金额239.4亿元；华润置地拿地金额238.8亿元，滨江集团拿地金额222.7亿元，绿城中国拿地金额207亿元；此外，中国铁建拿地也较为生猛，半年斥资133.9亿元。

投资收缩影响将来供应

地皮是房企将来销售的“粮仓”，如今企业纳储力度的大小，例必会影响将来的销售模式。当下，央国企以及各地城投企业，演出了土拍市集的主力扮装，民营企业在行业的存在感较往年大降。

据诸葛找房数据酌量中心统计，上半年国央企权益拿地金额占比40%，代表企业有建发、华润、中海以及中建系等。场地城投权益拿地金额占比由上年的44%降至42%，但全体仍处于率先地位，比如石家庄城发投、泉州城建、钱江新城等；民营房企占比仍然最小，不外由2023年16%升至18%。

“现时房企拿地模式基本定型。在行业全体资金流动性不摆布，民营房企承压更大，瞻望下半年国央企和场地城投仍为两大拿田主力，民营房企仍然严慎入场。”上述机构示意。

另一方面，房企投资力度全体收缩，也将影响将来楼市的新增供应。

中指酌量院企业酌量总监刘水告诉第一财经，房地产投资、拿地大幅下降，而况降幅在合手续扩大，将影响将来的市集供应。1～5月份，世界房地产拓荒投资40632亿元，同比下降10.1%，而况近几个月降幅在合手续扩大。房地产投资、拿地范畴合手续下降，新增供应彰着萎缩，将影响将来供应才能。

“当房地产投资、房企拿地范畴彰着下降时，商品房需求也在大幅下降，供取舍需求同期均彰着下降，将鼓动市集变成新的均衡。”刘水同期示意。

关荣雪也以为，如若房企拿地力度合手续萎缩，将来新供应及上市楼盘范畴或将有所减少，但并不虞味着房地产市集大概房企的发展空间受限，存量房运营、城市更新以及三大工程建设等均是构建房地产发展新模式的紧迫构成部分。此外，现在房地产市集处于供大于求的场面，收缩新供应也有助于鼓动市集回到新的均衡状况，以及迈入更高质地的发展阶段。

值得防卫的是，自6月份以来，房地产策略环境发生彰着变化，纵情度的维持策略接连出台，土拍市集也出现一系列活跃信号，比如高价地、以至“地王”的涌出。

克而瑞示意，6月以来，地皮市集点状回暖。比如南京，楼板价TOP2记录在6月19日被刷新，同期三宗低密宅地全体15%的溢价率，龙套了当地本年以来涉宅地“零溢价”的情况；青岛也出生了新的单价地王；月末杭州主城区两宗中枢性皮出让，最高溢价率达到34%，热度达上半年峰值。

在南京、合肥等中枢城市优质地块带动下，房企拿地积极性也有所成立。6月典型房企拿地金额止跌回升，克而瑞要点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，但同比依旧下落75%。

克而瑞以为，“517新政”以来，地皮供应端彰着加强了低密优质地块的供应，接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，土拍市集热度有望出现点状回升，并成立中枢板块发展预期，上半年拿地较少的部分央国企，拿地积极性或将有所成立。

诸葛找房以为，归拢以往全年地皮市集供需量“前低后高”特征，瞻望下半年地皮市集供应节律将会有彰着加速，成交范畴也随之上升，但全年供需范畴不足旧年，全体热度以“稳”为主。关于房企来说，中枢一二线城市仍有“地王”炫耀，中枢性块更能刺激房企竞争。

孙梦凡

一线城市百亿级“巨无霸”地块接连上新。

房企对热点地块兴致飞腾，土拍市集频现高溢价成交。

与死灰复燎的拿地手脚比拟，城投后续拓荒节律止境渐渐。

中建壹品所属的“中建系”，在地产业务上合手续发力。

本年多数城市地皮供应范畴将缩减开云体育(中国)官方网站。